住宅性?shī)蕵?lè)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式比較

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，消費(fèi)者買(mǎi)的不僅是住房，更是服務(wù)和管理。于是，社區(qū)的建設(shè)中心也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化社區(qū)會(huì)所轉(zhuǎn)型。在此，鄭州裝修公司哲東設(shè)計(jì)小編特別提醒大家，住宅性?shī)蕵?lè)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式主要分為以下幾類(lèi)：

　　·封閉式會(huì)所。

　　僅僅針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)放的會(huì)所。目前高檔小區(qū)會(huì)所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)；該類(lèi)會(huì)所一般采用“會(huì)員制”，按照服務(wù)項(xiàng)目的差異以及不同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可以將會(huì)員分成若干種類(lèi)別，形成差異化消費(fèi)。

　　·半開(kāi)放式會(huì)所。

　　在對(duì)內(nèi)部住戶開(kāi)放的同時(shí)，也對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的會(huì)所，針對(duì)不同的項(xiàng)目可以采用不同的開(kāi)放程度。由于外部社會(huì)公眾的進(jìn)入，對(duì)于小區(qū)的安全管理帶來(lái)一定的困難。有些會(huì)所采用分流管理的方式，確保外部消費(fèi)群體不對(duì)社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。同時(shí)在收費(fèi)上，針對(duì)住戶采用優(yōu)惠政策或者會(huì)員制度。

　　·開(kāi)放式會(huì)所。

　　就是完全的社會(huì)商業(yè)性設(shè)施，開(kāi)發(fā)商采用向社會(huì)招商的形式，面向社區(qū)及社會(huì)經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)中低價(jià)位項(xiàng)目采用該模式。

　　三者經(jīng)營(yíng)模式各有千秋，對(duì)于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會(huì)所，理應(yīng)封閉式經(jīng)營(yíng)，業(yè)主們?cè)谄渲幸材艹浞值馗惺艿阶陨淼臍w屬感和享有特殊會(huì)員權(quán)的滿足感。只對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，只向業(yè)主開(kāi)放的封閉式很可能造成小區(qū)會(huì)所難以長(zhǎng)久維持。

　　雖說(shuō)配套性社區(qū)會(huì)所以服務(wù)業(yè)主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強(qiáng)維系當(dāng)初的承諾。沒(méi)有資金支撐的會(huì)所又能提供多滿意的服務(wù)呢？走出小區(qū)是目前會(huì)所正在嘗試的經(jīng)營(yíng)模式，就其開(kāi)放程度而言，對(duì)外門(mén)檻越低，當(dāng)然其商業(yè)化成分越濃，社區(qū)會(huì)所的初衷也就背離得越遠(yuǎn)。但是，從經(jīng)濟(jì)收益上說(shuō)，后兩者經(jīng)營(yíng)模式確實(shí)彌補(bǔ)了純粹對(duì)內(nèi)的尷尬和無(wú)奈。

　　最后，高檔小區(qū)會(huì)所對(duì)外開(kāi)放：

　　為了避開(kāi)在星級(jí)賓館等公眾場(chǎng)所“露眼”，眼下大型城市一些白領(lǐng)和企業(yè)高級(jí)主管在商務(wù)會(huì)談或私人交往時(shí)喜歡到一些不為人所知的地方。應(yīng)象素有“南京第一豪宅”的金陵御花園學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，這里原先只對(duì)住戶和租房的客人開(kāi)設(shè)的書(shū)吧、影碟屋、游泳池和餐廳、健身房等會(huì)所設(shè)施，最近也面向市民實(shí)行會(huì)員制消費(fèi)模式開(kāi)放，主要為他們營(yíng)造一個(gè)“想象中的家”的感覺(jué)。據(jù)悉，眼下一些高檔小區(qū)的會(huì)員制，也不再設(shè)門(mén)檻消費(fèi)了。一位從上海來(lái)的客人說(shuō)，從前的“擺闊”慢慢演變成低調(diào)消費(fèi)，“私密化”又成了時(shí)尚的代名詞