哲東播報：房價再次下跌， 房產市場恐洗牌

　　萬科的新盤又一次減價，加速了人們對房產的價格拐點的預期，越來越多的買房者選擇了觀望的態(tài)度。１０月份的一次降價，讓上海的成交量上升五成的同時，價格下跌了１０％。溫總理在國務院的會議上表示了政府對房產調控的堅定態(tài)度，中國指數研究院近日也表示，內地１０月房市出現(xiàn)明顯降價趨勢，北京住宅庫存量則一路攀升。中國指數研究院副院長陳晟表示，１０月房地產市場表現(xiàn)幾乎是「斷崖式」，一周一個價。
 
　　房產大企再次掀起減價潮
   萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于１１月推出三期新房源，均價１４０００元／平方米，比之上期房源低了３０００元／平方米；與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于１１月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優(yōu)惠約１０００元左右。

　　此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實上，２０１１年以來，萬科的降價一直在持續(xù)，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優(yōu)惠。

　　不只是萬科，在深圳，招商果嶺在１０月２９日以低于區(qū)域均價數千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價４９００元／平方米的成本價房源。

　　幾大房產大鱷中，繼中海、龍湖之后，隨著１１月份的到來，深圳開發(fā)商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發(fā)商領銜掀起又一輪降價潮，大型開發(fā)商降價背后，既有“調控將長期持續(xù)”預期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業(yè)績的壓力，而更多的中小開發(fā)商則跟風跳水或轉手，全國性的降價潮大幕或將開啟。

　　調控已進深水區(qū)
    １０月２９日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議時曾表示要堅定不移地搞好房地產調控，促進房價　合理調整。業(yè)內人士認為，國務院重申對樓市調控的堅定態(tài)度，傳遞出樓市調控不成功絕不收兵的決心。實際上，隨著調控政策持續(xù)發(fā)力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個別樓盤　降價達２０％－４０％。與此同時，近期房地產調控在少數城市出現(xiàn)暗自松動。例如，８月份馬鞍山對首套房免契稅，１０月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發(fā)商的土地　出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現(xiàn)了松綁限購令又「朝令夕改」的一幕。

　　分析人士認為，上述現(xiàn)象說明，目前樓市調控已進入深水區(qū)。為此，高層近來也頻頻就此表明立場。算上本次國務院常務會議，溫總理兩月內三次提及樓市調控，繼９月撰文提出「房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松」后，１０月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調控成果。

　　巴曙松：房地產恐洗牌
   國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產行業(yè)已逐步進入行業(yè)洗牌與調整階段。而調整的方式和開發(fā)商的應對策略則可能是，短期內參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價；中長期行業(yè)的分化與整合，房地產行業(yè)的破產、兼并與收購將成為常態(tài)